「st集成」一个周末,房价涨了20%,房地产市场还有没有继续投资的价值?

时间:2020-05-18 20:52:53 作者:炒股网
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回看10年前,A股在3000点附近流浪;10年后,A股连2900点都没保住。

好像这10年过去了,股票市场价值洼地挖的有点深了,深到看不到投资的价值,那么接下来资金去哪呢?

难道还要去房地产市场么?我们先来看一下房地产市场到底还有没有继续投资的价值。

一个周末,房价涨了20%,<a style='color: #3753A2;font-size: 18px;font-weight: 400;' target='_blank' title='房地产' href='/company/sh512200'>房地产</a>市场还有没有继续投资的价值?

近期LPR降了,买房的成本少了,市场又出现了买房投资的声音。像前段时间深圳一个周末过去,有地区的房价居然暴涨了20%,市场怀疑是不是新一轮的炒房资金又来了。

其实这一路上涨主要还是一些人钻了空子。首先受到疫情影响,央行这一次对企业发放了低息贷款,也就是贴息贷款,简单来说,如果之前企业向银行借贷1000万,那么一年利息如果是50万,那么这一次只需要向银行偿还25就可以,另外25万由国家帮助偿还。

目前的情况是利率降了,银行有钱了,那放贷任务就提高了,于是土地或房屋抵押贷款就成了放贷的一个主要手段。

价值500万的房子贷出来的甚至能够达到600万,因此有些企业或个人就开始囤房,再抵押给银行,然后就可以贷出很低利息的贷款。这一个循环下来房产又被抄上去了。

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那么这个会是常态么?答案一定是否定的。

如果深圳的案例得不到解决,很快北上广也会纷纷效仿,那么结果是不但需要资金的实体企业没有通过优惠拿到钱,反而房价又上去了,那国内的制造业成本岂不是又要提高?

福耀玻璃的总裁曹德旺说过一个逻辑,现在工人的工资要求越来越高,其实这并不怪工人,而是房价上去后,工人的需要的工资自然要提高,而更严重的是当工人负担不起房价之后,企业就找不到人了。

甚至企业家辛辛苦苦埋头苦干几年的收益还不如太太们囤几套房赚来的钱多,那么谁还回去埋头做企业呢?

因此从政策调控上来看,这一定不会是常态。

那么往后的房价会是什么样呢?还会维持高增长模式么?回看过去10年的房价增长,以北京为例,收益增长大概是每年22.8%。

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那么如果还能维持高增长的话,10年后北京的房价讲达到63万元一平米,也就是接近10万美元一平米,那么届时北京的房屋总价值将达到70万亿美元,而我们现在的全国总财富加总才仅仅30多万亿美元左右,难道什么也不做,10年后仅北京的房产就能让全国总财富翻一倍么?

再来看一下我们邻国日本的历史。日本在1990年的时候经历了楼市泡沫爆裂,而在1991年人们还在疯狂的囤积房产,但随后房价进入了下跌周期,到2002年房价从272万日元/平米一路跌倒了61万日元/平米。

这也是为什么日本有“失去的十年”之说,因为这部分疯狂囤积房产的人被套进去后失去了对购买其他资产的兴趣和信心。

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那我们看到了其他国家经历房价泡沫后的结果,那我们的投资要怎么办呢?放在银行吃利息么?但利息永远也跟不上通胀的脚步。

我们还是以日本为例,从1990年到2002年这十几年,房价是在大幅下跌,但是股票投资市场却异常繁荣,也就是说投资市场依然还是可以期待的,只不过眼光要从房产向金融投资方向转移。

就比如这一波被疫情打下来的股票以及大宗商品市场,再比如被沙特、俄罗斯价格战拍在地底的原油化工品市场,接下来的行情都是可以值得期待的。

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