「叩富网」房产市场基本恢复,看似房价上涨,实则暗含危机?房价分化将越发严重|幸福热议

时间:2020-05-18 20:45:49 作者:炒股网
阅读量: 0

房产市场基本恢复,看似房价上涨,实则暗含危机?房价分化将越发严重|幸福热议

就在4月27号,根据社科院最新发布的《中国住房市场月度发展分析报告》显示,3月份房价有所回升,其中24个核心城市的综合房价超过2020年春节前的水平,同时高于2019年的最高水平,但是低于2018年的水平。

房产市场基本恢复,看似房价上涨,实则暗含危机?房价分化将越发严重|幸福热议

楼市因为疫情的影响,前段时间多地楼市成交趋于零,而且房价还出现不同程度的下滑。但随着疫情好转,各行各业开始复工复产,楼市也迎来了复苏良机。但令着实没想到的是,仅用时一个月,房价就能超越2019年全年,堪称奇迹。


热点新政背后,也给购房者带来了一连串的问题和思考。


今天,关于这个问题,幸福热议邀请了房产专家为大家答疑解惑,下面我们来看看本地房产专家怎么说。

Q1:是什么因素影响3月房价上涨?

《报告》通过大数据分析发现,大湾区及深圳房价出现结构性上涨。纬房指数监测还显示,我国另外两大城市群带中的环渤海及长三角城市群,近期其核心城市房价并未出现明显上涨。

2020年3月以来,深圳等城市房价率先出现了结构性快速上涨。宏观层面,货币供应环境趋于宽松,有利于楼市的回暖。但另一方面,部分城市的楼市短期受疫情冲击较大,“房住不炒”方略也面临一些执行层面的压力。

所以从《报告》分析得出,从全国看,全国市场基本恢复,核心城市房价稳中略升,成交量大体恢复。深圳、东莞等部分城市当前房价较快上涨属于结构性上涨,并未出现区域性房地产热。同时,

多数城市房价与交易在受疫情冲击后都基本恢复,房价总体稳中略升,也未出现市场衰退。

影响短期房价格局的重要因素主要包括:疫情对住房消费需求的负向影响;相对宽松货币环境对住房需求及房价预期的正向影响。由于影响因素的区域不平衡性,在疫情不突然消失的条件下,部分城市疫情对楼市的负向影响总体将超过宽松货币环境对楼市的正向影响。而另一些城市,形势则可能相反。表现在房价格局上,则是市场冷热不均,涨跌互现。


来源:中新经纬

房产市场基本恢复,看似房价上涨,实则暗含危机?房价分化将越发严重|幸福热议

Q2:报告给楼市和购房者透露出什么信息?

报告通过大数据分析发现,大湾区及深圳房价出现结构性上涨。大湾区房价出现结构性上涨,其它主要城市群带房价平稳。在大湾区除港澳外的各核心城市中,仅深圳和东莞近期出现房价显著上涨。纬房指数监测显示,近3个月深圳房价累计上涨4.07%,东莞累计上涨3.88%,房价涨速相对较快。其邻近的城市中,近3个月广州房价累计下跌1.23%,中山、佛山房价也有所下跌,珠海稳中略涨,均未出现异常上涨。

纬房指数监测还显示,我国另外两大城市群带中的环渤海及长三角城市群,近期其核心城市房价并未出现明显上涨。作为环渤海城市群带龙头城市的北京,近3个月房价累计上涨0.83%,涨速和正常的季节性波动水平接近,环渤海城市群其它核心城市涨速也基本合理。作为长三角城市群带龙头城市的上海,近3个月房价累计上涨1.51%,涨速处于正常略高的区间。长三角城市群其它核心城市涨速除苏州略高外,也基本在合理范围内。


来源:海报新闻客户端

房产市场基本恢复,看似房价上涨,实则暗含危机?房价分化将越发严重|幸福热议


@房产指闻

我们从这份报告中可以得到什么,有些人觉得不就是房价涨了吗,还能得出什么,其实细细分析发现这份报告反而体现出了楼市正在朝着健康的方向发展,报告一共给我们三条信息:

1、房价相较于2019年有所上涨,说明楼市在逐渐回暖。

2、2019年相较于2018年房价就开始下跌。

3、楼市回暖却还赶不上两年前的房价水平。

这三条信息告诉我们一件事,就是

楼市在国家的调控下已经步入平稳的时代,房价开始从过去的疯涨变成现在的有涨有跌。


这对于刚需来说真的是一个好消息,说明楼市正在从卖方市场向买方市场转变。但是对炒房客来说却是一个很坏的消息

,试想一下2018年杠杆炒房的人,还了两年房贷,房贷反而跌了,这是多么大的损失,更重要的是现在的二手房不降价抛售想要卖出去还是有难度的,炒房客现在面临的最大问题就是,房价无论涨跌,都难以卖出去。

房产市场基本恢复,看似房价上涨,实则暗含危机?房价分化将越发严重|幸福热议

Q3:未来房价是何走向?

《报告》预测,在疫情冲击及宽松货币环境的背景下,短期局部上涨或下跌的风险将并存。如果没有严厉的管控措施,深圳的房价结构性上涨很可能扩展成全面上涨,并传导至其它一二线城市。但是,如果未来宏观经济环境没有及时复苏或进一步变差,一二城市即使房价进一步上涨也难以持续,最终“高开低走”的风险变大。三四线城市房价很难出现全局性上涨。少部分经济基本面受疫情冲击较严重三四线城市,房价也可能出现较快下跌。


来源:中国经济周刊


@言午说楼市:

楼市的分化趋势将会越来越严重。而未来楼市还将面临两大不确定性因素:一个是海外疫情越来越严重,导致的经济下滑危机越发明显,会对楼市的需求带来较大影响。另外一个,就是各国不确定的经济措施,不但放水的货币政策,也是影响未来楼市的政策。

所以,社科院的这篇报告看似给各位带来房价上涨的消息,实际却也暗示楼市将面临着不可阻挡的危机。对楼市而言,最担忧是的需求的下滑。受疫情和经济下滑的影响,短期楼市需求虽有复苏,但对市场长远而言,需求并不乐观。而且,楼市在危机时,也会乱象频生。前阵子闹得沸沸扬扬的深圳“运营贷”流向楼市的现象,就是在这种情势下发生的。同时,首付贷、金融违规贷等等楼市违规现象又开始出现。

房产市场基本恢复,看似房价上涨,实则暗含危机?房价分化将越发严重|幸福热议


@房产指闻:

尽管24个核心城市房价开始上涨,但是三四线城市的房价却不乐观。4月初的时候社科院就发布报告,近日整体楼市稳中有降,

房价开始出现分化

楼市房价整体还是下跌的,只不过一些核心城市的房价尚可保持稳定。但是中国大多数城市的房价是在下跌的,尤其是三四线城市和小县城,房价太过虚高,未来房价下跌是必然的事情。

楼市的重灾区是二手房市场,不仅仅是三四线城市,部分新一线城市的二手房市场也面临降价抛售无人问津的现象。前段时间网上爆出青岛楼市的低迷,其实青岛房价的下跌只是一个开始,我相信会有越来越多的像青岛这样的城市,楼市出现房子供大于求的现象。

社科院还建议,应结合集体土地入市改革,促进住房土地制度改革的推进,加快探索宅基地等非经营性集体建设用地的有序流转途径,在增加住房供给的同时降低房价泡沫。社科院的报告呈现的尽管是房价上涨,但其实中国大多数城市的整体房价自2018开始就开始保持平稳,部分城市房价已经出现下滑。因为房价太过虚高,未来房价下跌是必然的事情。

房产市场基本恢复,看似房价上涨,实则暗含危机?房价分化将越发严重|幸福热议

” target=”_blank”>
房产市场基本恢复,看似房价上涨,实则暗含危机?房价分化将越发严重|幸福热议

看了「叩富网」房产市场基本恢复,看似房价上涨,实则暗含危机?房价分化将越发严重|幸福热议还看了
「衍生金融工具」首都机场集团转让京瑞酒店股权插图

「衍生金融工具」首都机场集团转让京瑞酒店股权

2020-05-18 23:22

惠而浦为北京防疫医护人员捐赠冰箱

2020-07-08 17:06

「什么是做空」中泰证券涨幅达9.97%成交6.57万手0610插图

「什么是做空」中泰证券涨幅达9.97%成交6.57万手0610

2020-06-10 18:13

「亲密付」唐宁对话徐小平:创业者“术”可变,企业家“道”不变

2020-05-29 16:01

EpicGames宣布《堡垒之夜》账号合并服务将于5月6号正式关闭插图

EpicGames宣布《堡垒之夜》账号合并服务将于5月6号正式关闭

2020-08-14 13:11

「天津企划行业交流平台」2020年5月乘用车市场分析:一汽大众稳居榜首,马太效应日趋明显插图

「天津企划行业交流平台」2020年5月乘用车市场分析:一汽大众稳居榜首,马太效应日趋明显

2020-06-10 07:05

「哪个证券公司开户好」如何实现今年“小目标”?发改委副主任宁吉喆:做到“六个强化”插图

「哪个证券公司开户好」如何实现今年“小目标”?发改委副主任宁吉喆:做到“六个强化”

2020-05-25 01:01

俄政府部门已向世卫组织寻求对俄研制的新冠疫苗进行资格预审插图

俄政府部门已向世卫组织寻求对俄研制的新冠疫苗进行资格预审

2020-08-13 13:25

「创业板是什么」你是怎么选股的,4个方法教你玩转股市|收藏插图

「创业板是什么」你是怎么选股的,4个方法教你玩转股市|收藏

2020-06-18 12:03

「外汇兑换券」「股票涨停板分析」2020-06-10沪深A股涨停版分析插图

「外汇兑换券」「股票涨停板分析」2020-06-10沪深A股涨停版分析

2020-06-10 16:03